Владельцы земельного участка в Саратовской области обратились в суд с иском о расторжении договора аренды с сельскохозяйственным предприятием. По словам истцов, агрофирма систематически нарушала график платежей, а также без согласия собственников сдала участок в субаренду.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования. Однако апелляция отменила это решение, посчитав, что собственники участка решили расторгнуть договор на основании смены арендатора в порядке правопреемства и нахождения юрлица в процессе ликвидации, что не относится к законным поводам для прекращения договорных отношений. Кассация согласилась с выводами суда апелляционной инстанции.

Перечисление арендных платежей с нарушением графика и только части собственников не может свидетельствовать об исполнении договора аренды в полном объеме, указал Верховный Суд РФ.

Кроме того, высшая инстанция отметила, что арендатор не оспаривал решение собрания собственников о расторжении договора.

На основании изложенного Верховный Суд РФ отменил определения судов апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе решение суда первой инстанции.