Верховный Суд РФ разъяснил, что изменение кадастровой стоимости земельного участка не является основанием для ретроспективного перерасчета размера арендной платы за пользование участком.

Угольная компания «Южный Кузбасс» (арендатор) обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом (арендодателю), требуя взыскать с него свыше 624 миллионов рублей переплаты по договору аренды земельного участка за период с 2020 по 2022 годы.

Свои требования истец мотивировал тем, что по условиям договора арендная плата за пользование участком подлежит расчету исходя из его кадастровой стоимости, а так как в 2023 году суд общей юрисдикции пересмотрел кадастровую стоимость в сторону уменьшения, то у компании имеются все основания требовать перерасчета арендной платы за предыдущие периоды.

Суды трех инстанций согласились с доводами истца и удовлетворили его требования. Суды посчитали, что изменение кадастровой стоимости имеет обратную силу, позволяя пересчитать арендную плату за прошлые периоды и вернуть переплату.

Обращаясь в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой, Комитет указал, что действующее законодательство не предусматривает возможность ретроспективно изменить арендную плату за публичные объекты недвижимости. По мнению заявителя, это влечет нарушение принципа правовой определенности и предсказуемости правоприменения.

Внесенные компанией арендные платежи не могут считаться неосновательным обогащением, поскольку арендная плата рассчитана в соответствии с законодательством и действовавшей на момент заключения договора кадастровой стоимостью участка, которая была утверждена уполномоченным органом и указана в сведениях ЕГРН, полагает Комитет.

Верховный Суд согласился с доводами кассационной жалобы и отменил оспариваемые судебные акты, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Дело № 304-ЭС25-3418

По материалам: РАПСИ